Dnia 13 stycznia 2022 r. Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w sprawie pod sygnaturą III CZP 14/22 podjął uchwałę dotyczącą bytu prawnego nieruchomości gruntowej w sytuacji podziału i następczo scalenia nieruchomości.
Zgodnie z treścią uchwały po podziale nieruchomości władnącej, a następnie scaleniu wydzielonej w ten sposób części z inną nieruchomością, nie mającą statusu nieruchomości władnącej, służebność gruntowa rozciąga się na całą powstałą w ten sposób nieruchomość.
Uchwała dotyczy wykładni przepisu art. 290 § 1 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym w razie podziału nieruchomości władnącej służebność utrzymuje się w mocy na rzecz każdej z części utworzonych przez podział. Wykładania ta budziła wątpliwości w kontekście podziałów nieruchomości władnącej i możliwego niezasadnego rozszerzania przysługującego jej właścicielowi uprawnienia na inne, nieobciążone dotąd nieruchomości. Sąd Najwyższy uznał jednak, że dostateczną ochronę właścicielowi nieruchomości obciążonej zapewnia prawo żądania zniesienia służebności, gdy nie zwiększa ona użyteczności danej wydzielonej części nieruchomości władnącej.