Dnia 15 lutego 2024 r. do Kancelarii doręczono decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu stwierdzającą – zgodnie ze złożonym przez prawników departamentu prawa administracyjnego Kancelarii wnioskiem – nieważność części uprzednio wydanej dla Klienta Kancelarii decyzji określającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.
Wyżej wymieniona decyzja o warunkach zabudowy dotyczy inwestycji polegającej na wzniesieniu kompleksu budynków handlowo – usługowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą. W jednym z punktów decyzja ta nałożyła na inwestora obowiązek zachowania istniejącego na nieruchomości drzewostanu i takiego projektowania oraz realizacji zabudowy, aby nie doszło do wycinki, uszkodzenia czy też zagrożenia dla drzew uznanych przez organ wydający decyzję za drzewa o szczególnych walorach przyrodniczych.
Na etapie projektowania i starania się o zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na budowę okazało się jednak, że usunięcie drzew będzie konieczne, aby inwestycja mogła być zrealizowana. Organ właściwy dla wydania pozwolenia na budowę wskazał, że wobec decyzji o warunkach zabudowy nie będzie to możliwe.
W takiej sytuacji prawnicy Kancelarii przygotowali i złożyli do Samorządowego Kolegium Odwoławczego wniosek o stwierdzenie nieważności decyzji o warunkach zabudowy w części, w jakiej odnosi się ona do usunięcia drzew. W uzasadnieniu wniosku wskazali, że na gruncie obowiązujących przepisów prawa i zgodnie z wyrażanymi w orzecznictwie sądów administracyjnych poglądami kwestia usunięcia drzew regulowana jest przez przepisy ustawy o ochronie przyrody i rozstrzygana być musi w odrębnym postępowaniu administracyjnym. Wykracza ona poza zakres przedmioty decyzji planistycznej i nie może być w niej regulowana. Nie ma podstaw prawnych do zawarcia w decyzji o warunkach zabudowy – tak samo jak w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – zakazów ani ograniczeń dotyczących usuwania z nieruchomości drzew i krzewów.
W wydanej decyzji Samorządowe Kolegium Odwoławcze w całości poparło stanowisko Kancelarii i stwierdziło częściową nieważność zaskarżonej decyzji jako wydanej z rażącym naruszeniem prawa – co otwiera Klientowi Kancelarii drogę do uzyskania pozwolenia na budowę i realizacji zaplanowanego przedsięwzięcia.