Dnia 28 stycznia 2025 roku doręczono nam decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu uwzględniającą w całości złożone przez prawników zespołu prawa administracyjnego i nieruchomości Kancelarii Babiaczyk, Skrocki i Wspólnicy odwołanie od niekorzystnej dla Klienta Kancelarii decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Klient Kancelarii zamierza zrealizować złożoną inwestycję, obejmującą między innymi budowę kilku budynków usługowych oraz przebudowę, nadbudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku magazynowego. Prezydent Miasta Poznania wydał decyzję ustalającą warunki zabudowy dla wyżej wymienionej inwestycji, jednak jednocześnie zawarł w tej decyzji szereg postanowień nieakceptowalnych dla Klienta Kancelarii. Postanowienia te obejmowały w szczególności nałożenie na Klienta obowiązków przebudowy dróg publicznych i odtworzenia będącej w złym stanie technicznym ich nawierzchni oraz nałożenie obowiązku zachowania rosnących na nieruchomości drzew.
Prawnicy Kancelarii Babiaczyk, Skrocki i Wspólnicy w imieniu Klienta złożyli odwołanie od decyzji, zaskarżając ją w wyżej opisanym, niekorzystnym zakresie. We wniesionym odwołaniu wskazali, że zgodnie z obowiązującym prawem, w szczególności ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawą o drogach publicznych decyzja o warunkach zabudowy nie może w żaden sposób nakładać na inwestora obowiązku budowy czy przebudowy obiektów budowlanych zlokalizowanych na innych nieruchomościach, w tym dróg publicznych, co potwierdzone jest bogatym orzecznictwem, w tym wcześniejszymi decyzjami Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu. Ponadto podkreślili, że w ramach postępowania o charakterze planistycznym nie ma podstaw prawnych do orzekania w przedmiocie zezwolenia albo braku zezwolenia na usuwanie drzew, co jest materią uregulowaną w ustawie o ochronie przyrody, zastrzeżoną do innego zupełnie postępowania administracyjnego.
W wyżej opisanej decyzji Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Poznaniu przychyliło się w całości do wniesionego odwołania i wykreśliło z zaskarżonej decyzji niezgodne z prawem postanowienia. W konsekwencji decyzja o warunkach zabudowy w kształcie pożądanym przez Klienta jest ostateczna, co umożliwia kontynuowanie inwestycji, w szczególności uzyskanie pozwolenia na budowę.